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EDL & DiagnosticFrance

Ostheim · 68150

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Ostheim : vente et location

Ostheim fait partie des communes proches desservies depuis Colmar : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Diagnostics obligatoires à Ostheim

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

24,8 % des logements diagnostiqués à Ostheim sont antérieurs à 1948 et 84,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Ostheim : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Ostheim

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Ostheim :

Points à vérifier

  • 35,8 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • 64,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 67,7 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type d’Ostheim et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Ostheim est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Ostheim

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Ostheim, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Ostheim

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 811 logements à Ostheim : 88,2 % de résidences principales, 4,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,2 % de logements vacants.

Informations techniques

64,1 % de maisons et 35,8 % d’appartements : Ostheim reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 29,1 % des ménages d’Ostheim sont locataires et 9,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 67,7 % des résidences principales d’Ostheim d’avant 1991, dont 6,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 12,7 %.

Le parc est passé de 764 à 811 logements entre 2016 et 2022 (+6,2 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc d’Ostheim

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons d’Ostheim offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 3,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 44,8 % des maisons et 44,3 % des appartements occupés à titre principal à Ostheim. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 9,9 % des logements en 2016 à 7,2 % en 2022 (76 puis 58 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Ostheim ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 7,6 % des résidences principales d’Ostheim comptent une ou deux pièces, 42,7 % trois ou quatre pièces et 49,8 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,6 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Ostheim

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 58 % des ménages d’Ostheim occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Ostheim avec Colmar

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 64,1 % des logements d’Ostheim, contre 17,1 % à Colmar ; les locataires occupent 29,1 % des résidences principales, contre 61,4 % à Colmar.

Informations techniques

Avant 1946 : 6,1 % des résidences principales d’Ostheim, 18,9 % à Colmar. Logements vacants : 7,2 % contre 6,4 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Colmar ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Ostheim

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 10,4 % du parc diagnostiqué à Ostheim en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Ostheim : A 0 % ; B 11,3 % ; C 33,8 % ; D 27 % ; E 17,6 % ; F 5,9 % ; G 4,5 %.

À Ostheim, 33,3 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 63,5 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Ostheim mesure moins de 77 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Ostheim : électricité (source ADEME) — part du gaz : 34,2 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Ostheim

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Ostheim 10 DPE classés G, 13 classés F et 39 classés E, sur 222 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales d’Ostheim

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 36,2 % des résidences principales d’Ostheim se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 27,3 % à l’électricité, 17,1 % au fioul et 19,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti d’Ostheim

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

84,2 % des logements diagnostiqués à Ostheim ont été construits avant 1997, selon les 222 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Ostheim : 24,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (222 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Ostheim

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Ostheim, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Ostheim en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 8 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Ostheim.

4 familles de risques sont recensées à Ostheim, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Ostheim : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Ostheim : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Ostheim (1 651 habitants) est identifiée par le code INSEE 68252 et le code postal 68150.

Informations techniques

Ostheim se trouve à 4,7 km à vol d’oiseau du centre de Colmar.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Ostheim.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 222 DPE recensés pour Ostheim
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 68252, 1 651 habitants
  • Géorisques, données communales d’Ostheim dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Ostheim est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Ostheim (68150) fait partie du secteur couvert autour de Colmar ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Ostheim ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Ostheim ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Ostheim ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Ostheim sont-ils énergivores ?

10,4 % des logements diagnostiqués à Ostheim sont classés F ou G, sur 222 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Ostheim ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 811 logements à Ostheim, dont 715 résidences principales. Les maisons en représentent 64,1 %, et 29,1 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Ostheim ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Ostheim ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Ostheim ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 10 DPE classés G à Ostheim.

Autour de Colmar

Communes proches desservies depuis Colmar

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