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Horbourg-Wihr · 68180

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Horbourg-Wihr (68180)

Pour un logement situé à Horbourg-Wihr (68180), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Horbourg-Wihr : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Horbourg-Wihr : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Horbourg-Wihr, 64,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 10 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Horbourg-Wihr, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Horbourg-Wihr

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Horbourg-Wihr :

Points à vérifier

  • 35,3 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Appartements (48,6 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • 51,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Avant 1991 pour 57,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Horbourg-Wihr

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Horbourg-Wihr : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Horbourg-Wihr : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Horbourg-Wihr (68180) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Horbourg-Wihr ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Horbourg-Wihr au recensement 2022 : 3 161 logements, 92,9 % de résidences principales, 5,1 % de vacants, 2 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 51,2 % de maisons pour 48,6 % d’appartements, le dossier type à Horbourg-Wihr est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 35,3 % des résidences principales de Horbourg-Wihr, le parc HLM 9,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 7,5 % avant 1946, 57,1 % avant 1991, 23,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 2 879 à 3 161 logements entre 2016 et 2022 (+9,8 %).

Maison ou appartement

Horbourg-Wihr : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Horbourg-Wihr offrent 5,3 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 24,8 % des maisons et 17,4 % des appartements servant de résidence principale à Horbourg-Wihr ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance reste stable, autour de 5,1 % des logements entre 2016 et 2022 (138 puis 161 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Horbourg-Wihr ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Horbourg-Wihr comptent en moyenne 4,2 pièces (INSEE 2022) : 42,3 % ont cinq pièces ou plus, 41,2 % trois ou quatre, 16,6 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Horbourg-Wihr

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,7 % des ménages de Horbourg-Wihr ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,8 % depuis deux à quatre ans, 20,4 % depuis cinq à neuf ans et 49 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Horbourg-Wihr et Colmar : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 51,2 % des logements de Horbourg-Wihr, contre 17,1 % à Colmar ; les locataires occupent 35,3 % des résidences principales, contre 61,4 % à Colmar.

Informations techniques

Avant 1946 : 7,5 % des résidences principales de Horbourg-Wihr, 18,9 % à Colmar. Logements vacants : 5,1 % contre 6,4 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Colmar ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Horbourg-Wihr : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 992 DPE à Horbourg-Wihr, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 7,5 %, contre 54,3 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Horbourg-Wihr : A 2,4 % ; B 4,5 % ; C 47,4 % ; D 25,4 % ; E 12,8 % ; F 4,6 % ; G 2,8 %.

À Horbourg-Wihr, 34,5 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 62,7 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 80 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Horbourg-Wihr est gaz naturel, et le gaz concerne 67,7 % des DPE.

Connaître les échéances

Horbourg-Wihr : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 992 DPE enregistrés à Horbourg-Wihr, 28 affichent la lettre G, 46 la lettre F et 127 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Horbourg-Wihr : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 69,3 % des résidences principales de Horbourg-Wihr se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 17,8 % à l’électricité, 4,1 % au fioul et 8,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Horbourg-Wihr : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 992 DPE enregistrés à Horbourg-Wihr, près de 64,5 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

La base ADEME recense 992 DPE à Horbourg-Wihr. Parmi ceux dont l’année est connue, 10 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Horbourg-Wihr

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Horbourg-Wihr, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 8 arrêtés catastrophe naturelle concernant Horbourg-Wihr.

Familles de risques recensées par Géorisques à Horbourg-Wihr : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Horbourg-Wihr : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Horbourg-Wihr ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Horbourg-Wihr (6 199 habitants) est identifiée par le code INSEE 68145 et le code postal 68180.

Informations techniques

Horbourg-Wihr se trouve à 3,4 km à vol d’oiseau du centre de Colmar.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Horbourg-Wihr.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 992 DPE recensés pour Horbourg-Wihr
  • Découpage INSEE : Horbourg-Wihr, code 68145, population 6 199
  • Géorisques pour Horbourg-Wihr : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Horbourg-Wihr (68180) ?

Oui, Horbourg-Wihr fait partie des communes proches desservies depuis Colmar. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Horbourg-Wihr ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Horbourg-Wihr ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Horbourg-Wihr ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Horbourg-Wihr ?

74 logements classés F ou G sur 992 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Horbourg-Wihr ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 161 logements à Horbourg-Wihr, dont 2 936 résidences principales. Les maisons en représentent 51,2 %, et 35,3 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Horbourg-Wihr ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Horbourg-Wihr ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Horbourg-Wihr ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 28 DPE G sont recensés à Horbourg-Wihr par l’ADEME.

Autour de Colmar

Communes proches desservies depuis Colmar

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