Muntzenheim · 68320
Diagnostics immobiliers|Sans engagementMuntzenheim :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Muntzenheim (68320), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Diagnostics obligatoires à Muntzenheim
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À retenir
Le dossier type à Muntzenheim réunit le DPE, l’état des risques et, pour 72,7 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 132 DPE).
Informations techniques
À Muntzenheim, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Muntzenheim
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Muntzenheim :
Points à vérifier
- Maison individuelle (82,4 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (10,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 50,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Muntzenheim
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Muntzenheim : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Muntzenheim (68320) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Muntzenheim
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Muntzenheim totalise 550 logements, dont 92,4 % occupés à titre principal ; 4,9 % sont vacants et 2,7 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 82,4 % des logements et les appartements 17,5 % : la plupart des dossiers de Muntzenheim concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 15,7 % des ménages de Muntzenheim sont locataires et 2,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 50,3 % des résidences principales de Muntzenheim d’avant 1991, dont 10,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 29,8 %.
Le parc est passé de 492 à 550 logements entre 2016 et 2022 (+11,8 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Muntzenheim
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Muntzenheim offrent 5,4 pièces en moyenne et les appartements 3,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 16,3 % des maisons et 22,7 % des appartements occupés à titre principal à Muntzenheim. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 3,9 % des logements en 2016 à 4,9 % en 2022 (19 puis 27 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Muntzenheim ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 2 % des résidences principales de Muntzenheim comptent une ou deux pièces, 30,1 % trois ou quatre pièces et 67,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,1 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Muntzenheim
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
8,1 % des ménages de Muntzenheim ont emménagé depuis moins de deux ans, 17,3 % depuis deux à quatre ans, 21,1 % depuis cinq à neuf ans et 53,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Muntzenheim face à Colmar
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 82,4 % des logements de Muntzenheim, contre 17,1 % à Colmar ; les locataires occupent 15,7 % des résidences principales, contre 61,4 % à Colmar.
Informations techniques
Avant 1946 : 10,1 % des résidences principales de Muntzenheim, 18,9 % à Colmar. Logements vacants : 4,9 % contre 6,4 %.
Plus de maisons qu’à Colmar : les dossiers de Muntzenheim portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Muntzenheim : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 6,8 % du parc diagnostiqué à Muntzenheim en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 132 DPE enregistrés à Muntzenheim : A 3,8 %, B 6,8 %, C 40,2 %, D 34,1 %, E 8,3 %, F 4,5 %, G 2,3 %.
Les maisons représentent 64,4 % des DPE enregistrés à Muntzenheim, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 104 m².
51,5 % des logements diagnostiqués à Muntzenheim se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Muntzenheim
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 132 DPE enregistrés à Muntzenheim, 3 affichent la lettre G, 6 la lettre F et 11 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Muntzenheim
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Muntzenheim : 45,3 % gaz de ville ou réseau, 22,8 % électricité, 10,8 % fioul, 21,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 10,8 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Muntzenheim : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 132 DPE recensés à Muntzenheim, 72,7 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Bâti ancien à Muntzenheim : 33,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (132 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Muntzenheim
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Muntzenheim, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
Muntzenheim totalise 5 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Muntzenheim : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Muntzenheim relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Muntzenheim
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Muntzenheim (code INSEE 68227, 1 288 habitants), code postal 68320.
Informations techniques
5,7 km séparent Muntzenheim de Colmar, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 132 diagnostics à Muntzenheim
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 68227, 1 288 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 68227 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Muntzenheim est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Muntzenheim (68320) fait partie du secteur couvert autour de Colmar ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Muntzenheim ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Muntzenheim est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Que fournir au locataire à Muntzenheim ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Muntzenheim ?
9 logements classés F ou G sur 132 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Muntzenheim est-il plutôt locatif ?
15,7 % des résidences principales de Muntzenheim sont occupées par des locataires et 82,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Muntzenheim ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Muntzenheim ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Muntzenheim ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Muntzenheim par l’ADEME.
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