Vendre un logement E, F ou G à Colmar : l'audit énergétique

Depuis 2023, un vendeur ne peut plus se contenter du DPE si son logement est mal classé. Les données ADEME de Colmar recensent 3 386 biens en E, F ou G, soit 19,6 % du parc mesuré.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Le périmètre de l'obligation à Colmar

Les étiquettes basses se répartissent ainsi dans la commune : 2 453 en E, 711 en F, 222 en G. L'audit ne concerne cependant ni les appartements en copropriété ni les biens mieux classés.

Le coût énergétique annuel moyen relevé localement, 1 169 € pour 68 m² et 176 kWh/m²/an, donne l'ordre de grandeur des économies visées par les scénarios de travaux.

Ce que l'auditeur doit vous remettre

Le rapport présente une trajectoire en plusieurs étapes et une trajectoire globale ; l'objectif visé reste la classe C, parfois mieux selon le bâti.

L'auditeur détaille pour chaque option le budget, le résultat énergétique et les financements mobilisables. Cette prestation relève d'une qualification propre, contrôlée séparément.

Relevé complet du logement : parois, ouvertures, chauffage, eau chaude, ventilation.
Plusieurs trajectoires de rénovation, de la plus légère à la plus ambitieuse.
Coût estimé de chaque intervention proposée.
Séquence de travaux recommandée pour éviter les reprises.
Identification et qualification de l'auteur du rapport.

Ce que coûte un audit réglementaire

L'audit énergétique réglementaire est plus long qu'un DPE : les fourchettes constatées vont de 450 à 950 € selon la surface, la complexité du bâti et le nombre de scénarios étudiés.

Les deux documents partent ensemble chez le notaire ; les commander ensemble réduit le total facturé au vendeur.

Le parc local, secteur par secteur

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 6.7 % d'étiquettes F ou G à Centre Sud-Ouest contre 1.6 % à Saint-Léon Est. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 653 diagnostics.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Colmar, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Colmar et ses environs : le périmètre

Les demandes déposées ici concernent Colmar — code INSEE 68066, code postal 68000 — ainsi que les communes voisines du département : Porte du Ried (2.8 km), Houssen (3 km), Horbourg-Wihr (3.4 km), Wickerschwihr (3.4 km), Bischwihr (3.6 km) et Ostheim (4.7 km).

Aucun bureau n'est ouvert au public : les demandes de diagnostic sont déposées par le formulaire en ligne et traitées par des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Références utilisées sur cette page

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie. Rien n'est extrapolé ni arrondi à la hausse.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Colmar ?

L'obligation pèse sur le vendeur d'une maison ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l'étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

Faut-il faire le DPE et l'audit ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.

Quelle part du parc de Colmar est classée E, F ou G ?

3 386 sur 17 304 diagnostics enregistrés, soit 19,6 % du parc diagnostiqué de la commune.

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