Bischwihr · 68320
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Bischwihr (68320)
Pour un logement situé à Bischwihr (68320), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Diagnostics obligatoires à Bischwihr
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À retenir
Sur 83 DPE enregistrés à Bischwihr, 55,4 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Bischwihr, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Bischwihr
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Bischwihr :
Points à vérifier
- 85,4 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Construit avant 1991 (40,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Bischwihr et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Bischwihr : une maison construite entre 2013 et 2021, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Bischwihr
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Bischwihr, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Bischwihr
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 513 logements à Bischwihr : 96,5 % de résidences principales, 0,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 2,7 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 85,4 % de maisons pour 14,2 % d’appartements, le dossier type à Bischwihr est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
16,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 7,9 % avant 1946, 40,4 % avant 1991, 31,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 431 à 513 logements entre 2016 et 2022 (+19 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Bischwihr
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Bischwihr compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 16,6 % des maisons et 20,6 % des appartements servant de résidence principale à Bischwihr ; l’habitat collectif est le plus ancien.
La vacance est passée de 3,2 % des logements en 2016 à 2,7 % en 2022 (14 puis 14 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Bischwihr
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Bischwihr (INSEE 2022), avec 63,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 5,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Bischwihr
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 56,8 % des ménages de Bischwihr occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer Bischwihr avec Colmar
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 85,4 % des logements de Bischwihr, contre 17,1 % à Colmar ; les locataires occupent 16,6 % des résidences principales, contre 61,4 % à Colmar.
Informations techniques
Avant 1946 : 7,9 % des résidences principales de Bischwihr, 18,9 % à Colmar. Logements vacants : 2,7 % contre 6,4 %.
Plus de maisons qu’à Colmar : les dossiers de Bischwihr portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Bischwihr en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 83 DPE à Bischwihr, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 7,2 %, contre 63,9 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Bischwihr (ADEME, 83 DPE) s’établit ainsi : A 14,5 %, B 8,4 %, C 41 %, D 19,3 %, E 9,6 %, F 3,6 %, G 3,6 %.
Près de 31,3 % des logements diagnostiqués à Bischwihr sont des appartements ou des immeubles ; 68,7 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 111 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Bischwihr : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 43,4 %.
Connaître les échéances
Bischwihr : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Bischwihr 3 DPE classés G, 3 classés F et 8 classés E, sur 83 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Bischwihr ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Bischwihr : 52,7 % gaz de ville ou réseau, 14,1 % électricité, 7,9 % fioul, 25,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Le fioul (7,9 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Bischwihr
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
27,7 % du parc diagnostiqué à Bischwihr date d’avant 1975 et 55,4 % d’avant 1997, d’après 83 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
12 % des logements diagnostiqués à Bischwihr datent d’avant 1948 (base ADEME, 83 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Bischwihr
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Bischwihr, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Radon à Bischwihr : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Sismicité à Bischwihr : zone 3 (sismicité modérée).
6 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
4 familles de risques sont recensées à Bischwihr, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Bischwihr : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Bischwihr
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 68320 à Bischwihr (INSEE 68038).
Informations techniques
3,6 km séparent Bischwihr de Colmar, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Bischwihr proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 83 diagnostics à Bischwihr
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 68038, 1 202 habitants
- Géorisques, données communales de Bischwihr dont 6 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Bischwihr (68320) ?
Oui, Bischwihr fait partie des communes proches desservies depuis Colmar. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Bischwihr ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Bischwihr est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Bischwihr ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Bischwihr ?
6 logements classés F ou G sur 83 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Bischwihr ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 513 logements à Bischwihr, dont 495 résidences principales. Les maisons en représentent 85,4 %, et 16,6 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Bischwihr ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Bischwihr ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Bischwihr ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Bischwihr.
Autour de Colmar
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