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EDL & DiagnosticFrance

Andolsheim · 68280

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Andolsheim : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Andolsheim ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,3 km de Colmar.

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Vente ou location à Andolsheim : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Andolsheim

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Andolsheim réunit le DPE, l’état des risques et, pour 73,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 142 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Andolsheim, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Andolsheim : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Andolsheim :

Points à vérifier

  • 86 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 10,6 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 53 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Andolsheim : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Andolsheim est une maison construite entre 1989 et 2000 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Prestations réalisées à Andolsheim

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Andolsheim : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements d’Andolsheim

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc d’Andolsheim au recensement 2022 : 967 logements, 96,4 % de résidences principales, 3,2 % de vacants, 0,4 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 86 % de maisons pour 13,7 % d’appartements, le dossier type à Andolsheim est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 13,5 % des ménages d’Andolsheim sont locataires et 0,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 10,6 % avant 1946, 53 % avant 1991, 13,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 946 à 967 logements entre 2016 et 2022 (+2,2 %).

Maison ou appartement

Andolsheim : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison d’Andolsheim compte en moyenne 5,2 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 21,7 % des maisons et 26,9 % des appartements occupés à titre principal à Andolsheim. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 4,9 % des logements en 2016 à 3,2 % en 2022 (46 puis 31 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements d’Andolsheim

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Andolsheim selon l’INSEE : 4 % de studios et deux-pièces, 31,8 % de trois et quatre-pièces, 64,3 % de cinq pièces et plus, pour 4,9 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Andolsheim

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

8,2 % des ménages d’Andolsheim ont emménagé depuis moins de deux ans, 13,5 % depuis deux à quatre ans, 13,8 % depuis cinq à neuf ans et 64,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Andolsheim et Colmar : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Andolsheim compte 86 % de maisons et 13,5 % de locataires ; Colmar en compte respectivement 17,1 % et 61,4 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 10,6 % des résidences principales d’Andolsheim datent d’avant 1946 (18,9 % à Colmar) ; 3,2 % des logements sont vacants, pour 6,4 % à Colmar.

Plus de maisons qu’à Colmar : les dossiers d’Andolsheim portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements d’Andolsheim

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Andolsheim : 8,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 47,2 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Andolsheim : A 4,9 % ; B 4,2 % ; C 38 % ; D 37,3 % ; E 7 % ; F 7 % ; G 1,4 %.

Près de 36,6 % des logements diagnostiqués à Andolsheim sont des appartements ou des immeubles ; 62 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 105 m².

39,4 % des logements diagnostiqués à Andolsheim se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Andolsheim : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Andolsheim : respectivement 10, 10 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 142 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Andolsheim

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 44,2 % des résidences principales d’Andolsheim se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 21,8 % à l’électricité, 14,6 % au fioul et 19,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 14,6 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti d’Andolsheim

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

73,9 % des logements diagnostiqués à Andolsheim ont été construits avant 1997, selon les 142 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

La base ADEME recense 142 DPE à Andolsheim. Parmi ceux dont l’année est connue, 19 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Andolsheim : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Andolsheim en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Andolsheim : zone 3 (sismicité modérée).

6 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

4 familles de risques sont recensées à Andolsheim, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Andolsheim : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Andolsheim

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Andolsheim (code INSEE 68007, 2 199 habitants), code postal 68280.

Informations techniques

6,3 km séparent Andolsheim de Colmar, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Andolsheim.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 142 DPE d’Andolsheim issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 68007 (INSEE), code postal 68280
  • Fiche Géorisques de la commune 68007 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Andolsheim (68280) ?

Oui, Andolsheim fait partie des communes proches desservies depuis Colmar. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Andolsheim ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Andolsheim est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Andolsheim ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Andolsheim ?

12 logements classés F ou G sur 142 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc d’Andolsheim est-il plutôt locatif ?

13,5 % des résidences principales d’Andolsheim sont occupées par des locataires et 84,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Andolsheim ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Andolsheim ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Andolsheim ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Andolsheim par l’ADEME.

Autour de Colmar

Communes proches desservies depuis Colmar

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