Fortschwihr · 68320
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Fortschwihr
Vous vendez ou louez un bien à Fortschwihr ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,4 km de Colmar.
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Les diagnostics à prévoir à Fortschwihr
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Fortschwihr, 72,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 13,2 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Fortschwihr : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Fortschwihr
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Fortschwihr :
Points à vérifier
- Maison individuelle (87,7 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Avant 1991 pour 43,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Le logement type de Fortschwihr et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Fortschwihr : une maison construite entre 1989 et 2000, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Fortschwihr (68320) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Fortschwihr : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Fortschwihr totalise 486 logements, dont 95,9 % occupés à titre principal ; 3,7 % sont vacants et 0,4 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
87,7 % de maisons et 12,1 % d’appartements : Fortschwihr reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 11,4 % des ménages de Fortschwihr sont locataires et 2,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 43,3 % des résidences principales de Fortschwihr d’avant 1991, dont 7,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 16,3 %.
Hausse du nombre de logements à Fortschwihr : 462 en 2016, 486 en 2022 (+5,2 %, INSEE).
Maison ou appartement
Fortschwihr : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Fortschwihr compte en moyenne 5,5 pièces, un appartement 3,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
10,7 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 19,4 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Fortschwihr : 16 en 2016, 18 en 2022, soit une part quasi inchangée de 3,7 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Fortschwihr ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Fortschwihr comptent en moyenne 5,3 pièces (INSEE 2022) : 73,4 % ont cinq pièces ou plus, 24,9 % trois ou quatre, 1,7 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Fortschwihr
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 68,9 % des ménages de Fortschwihr occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 4,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Fortschwihr face à Colmar
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Fortschwihr compte 87,7 % de maisons et 11,4 % de locataires ; Colmar en compte respectivement 17,1 % et 61,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 7,5 % des résidences principales de Fortschwihr datent d’avant 1946 (18,9 % à Colmar) ; 3,7 % des logements sont vacants, pour 6,4 % à Colmar.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Colmar change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Fortschwihr
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Fortschwihr : 10,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 40,8 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Fortschwihr : A 2,6 % ; B 9,2 % ; C 28,9 % ; D 44,7 % ; E 3,9 % ; F 7,9 % ; G 2,6 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Fortschwihr : 84,2 % de maisons, environ 15,8 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 116 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Fortschwihr est gaz naturel, et le gaz concerne 50 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Fortschwihr
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Fortschwihr : respectivement 3, 6 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 76 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Fortschwihr : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Fortschwihr (INSEE 2022) : électricité 28,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 49,1 %, fioul 6 %, autres énergies 16,1 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Fortschwihr
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
30,3 % du parc diagnostiqué à Fortschwihr date d’avant 1975 et 72,4 % d’avant 1997, d’après 76 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Sur les 76 DPE enregistrés à Fortschwihr par l’ADEME, 13,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Fortschwihr
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Radon à Fortschwihr : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 6 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Fortschwihr.
4 familles de risques sont recensées à Fortschwihr, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Mérule à Fortschwihr : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Fortschwihr
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Fortschwihr (code INSEE 68095, 1 198 habitants), code postal 68320.
Informations techniques
Fortschwihr se trouve à 5,4 km à vol d’oiseau du centre de Colmar.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Fortschwihr.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 76 DPE recensés pour Fortschwihr
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 68095, 1 198 habitants
- Géorisques, données communales de Fortschwihr dont 6 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Fortschwihr est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Fortschwihr (68320) fait partie du secteur couvert autour de Colmar ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Fortschwihr ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Fortschwihr ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Combien de passoires énergétiques à Fortschwihr ?
8 logements classés F ou G sur 76 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Le parc de Fortschwihr est-il plutôt locatif ?
11,4 % des résidences principales de Fortschwihr sont occupées par des locataires et 86,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Fortschwihr ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Fortschwihr ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Fortschwihr ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Fortschwihr.
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