Bennwihr · 68126
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Bennwihr (68126)
Vous vendez ou louez un bien à Bennwihr ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,1 km de Colmar.
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Les diagnostics à prévoir à Bennwihr
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Bennwihr, 69,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 8,8 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Bennwihr : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Bennwihr ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Bennwihr :
Points à vérifier
- 78,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 60,7 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Logements vacants (8 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Bennwihr : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Bennwihr est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Prestations réalisées à Bennwihr
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Bennwihr a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Bennwihr
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 679 logements à Bennwihr : 87,8 % de résidences principales, 4,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 8 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 78,1 % de maisons pour 21,6 % d’appartements, le dossier type à Bennwihr est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
21,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 0,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 4,3 % datent d’avant 1946 et 60,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 19,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Bennwihr : 608 en 2016, 679 en 2022 (+11,7 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Bennwihr
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Bennwihr compte en moyenne 5,4 pièces, un appartement 3,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 40,9 % des maisons et 43 % des appartements servant de résidence principale à Bennwihr ; l’habitat collectif est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Bennwihr est passée de 6,9 % à 8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Bennwihr
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 4 % des résidences principales de Bennwihr comptent une ou deux pièces, 34,4 % trois ou quatre pièces et 61,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Bennwihr ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 59,4 % des ménages de Bennwihr occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Bennwihr face à Colmar
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Bennwihr compte 78,1 % de maisons et 21,1 % de locataires ; Colmar en compte respectivement 17,1 % et 61,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 4,3 % des résidences principales de Bennwihr, contre 18,9 % à Colmar ; la vacance atteint 8 %, contre 6,4 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Colmar change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Bennwihr : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Bennwihr : 20 logements F ou G, soit 16 % des 125 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Répartition complète des 125 DPE enregistrés à Bennwihr : A 5,6 %, B 4 %, C 34,4 %, D 21,6 %, E 18,4 %, F 10,4 %, G 5,6 %.
Près de 30,4 % des logements diagnostiqués à Bennwihr sont des appartements ou des immeubles ; 68,8 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Bennwihr mesure moins de 106 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Bennwihr : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 40,8 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Bennwihr
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 125 DPE enregistrés à Bennwihr, 7 affichent la lettre G, 13 la lettre F et 23 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Bennwihr ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Bennwihr : 43,5 % gaz de ville ou réseau, 16,4 % électricité, 24,2 % fioul, 15,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Bennwihr
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
55,2 % du parc diagnostiqué à Bennwihr date d’avant 1975 et 69,6 % d’avant 1997, d’après 125 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Sur les 125 DPE enregistrés à Bennwihr par l’ADEME, 8,8 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Bennwihr
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Bennwihr en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Bennwihr totalise 10 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Bennwihr dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Mérule à Bennwihr : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Bennwihr ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Bennwihr (1 326 habitants) est identifiée par le code INSEE 68026 et le code postal 68126.
Informations techniques
5,1 km séparent Bennwihr de Colmar, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 125 DPE de Bennwihr issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 68026, 1 326 habitants
- Géorisques pour Bennwihr : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Bennwihr est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Bennwihr (68126) fait partie du secteur couvert autour de Colmar ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Bennwihr ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Bennwihr ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Bennwihr ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de logements compte Bennwihr ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 679 logements à Bennwihr, dont 596 résidences principales. Les maisons en représentent 78,1 %, et 21,1 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Bennwihr ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Bennwihr ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Bennwihr ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 7 DPE G sont recensés à Bennwihr par l’ADEME.
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