Colmar : radon, séisme et argiles, les limites du croisement avec les DPE

Son rapprochement avec les informations de Géorisques place les risques naturels et sanitaires au centre de la lecture : potentiel radon 2, zone sismique 3, mais aussi inondation et mouvement de terrain. Elles permettent de présenter ensemble le profil énergétique et le contexte local de risques, pas de mesurer leur cumul dans chaque logement.

Radon 2 et sismicité 3 : le contexte des logements à Colmar

Le potentiel radon communiqué pour Colmar est de niveau 2. Il n’est donc pas possible de dire si les diagnostics A, C ou G correspondent à des situations différentes face au radon. Une bonne étiquette ne permet pas, à partir de ce jeu, de conclure à une absence de risque sanitaire. À l’inverse, une étiquette dégradée ne démontre pas une présence de radon. La conséquence concrète pour la lecture de cette actualité est de conserver deux informations séparées, plutôt que de faire du DPE un indicateur sanitaire.

La zone sismique est indiquée comme « 3 - MODEREE ». Le parc diagnostiqué peut donc être décrit dans ce contexte sismique, sans que l’on attribue une vulnérabilité particulière à une étiquette ou à une adresse.

• Potentiel radon : 2.
• Zone sismique : 3 - MODEREE.
• Diagnostics énergétiques : 17 304 enregistrements.

Risque de mouvements de terrain à Colmar

La question des argiles appelle une précaution supplémentaire. Il serait donc inexact de convertir automatiquement cette famille de risques en un constat local détaillé sur les argiles. Cette absence de précision interdit autant d’affirmer une forte exposition des diagnostics enregistrés que de présenter le sujet comme écarté.

Les autres familles de risques recensées par Géorisques sont l’inondation et le transport de marchandises dangereuses. Ces éléments élargissent le contexte local au-delà de la seule performance énergétique des bâtiments.

64,6 % de bâti antérieur à 1975

L’ancienneté est un autre axe de lecture du parc diagnostiqué. Les données indiquent 29,5 % de bâti antérieur à 1949 et 64,6 % antérieur à 1975. Les périodes antérieures à 2001 représentent 86,5 %. La période dominante est celle de 1948 à 1974, avec 35,1 % du base DPE. Ils ne donnent pas davantage la répartition des étiquettes énergétiques au sein de chaque période. L’ancienneté est donc une caractéristique à conserver dans l’analyse, sans lui faire expliquer seule les résultats observés.

933 diagnostics F ou G enregistrés à Colmar

Les étiquettes F et G réunissent 933 diagnostics enregistrés, soit 5,4 % du total (4,1 % pour la classe F et 1,3 % pour la classe G). L’étiquette E rassemble 2 453 diagnostics, soit 14,2 %. Ces classes énergétiques sont directement concernées par les prochaines échéances réglementaires.

Le reste de la distribution donne l’échelle du base DPE : A représente 303 diagnostics, soit 1,8 %, et B en représente 1 841, soit 10,6 %. La classe C compte 7 193 diagnostics, ou 41,6 %, tandis que D en compte 4 581, ou 26,5 %. Cette répartition décrit les étiquettes enregistrées, non une hiérarchie générale de la qualité ou de la sécurité des logements. Aucun résultat ne permet d’affirmer que les classes les plus favorables seraient concentrées dans des secteurs moins exposés. À l’inverse, les classes E, F et G ne peuvent pas être utilisées comme un substitut à une information locale sur les risques.

• A et B : respectivement 303 et 1 841 diagnostics enregistrés, soit 1,8 % et 10,6 %.
• C et D : respectivement 7 193 et 4 581 diagnostics enregistrés, soit 41,6 % et 26,5 %.
• E : 2 453 diagnostics (14,2 %).
• F et G : 933 diagnostics (5,4 %).

Secteurs de Centre Nord-Est, Maraîchers et Centre Sud-Ouest

Les secteurs Centre Nord-Est, Maraîchers, Centre Sud-Ouest, Saint-Léon Est et Centre Nord-Ouest constituent le périmètre urbain concerné par ces indicateurs de performance énergétique et de risques (radon, argiles, inondation).

Profil énergétique : chauffage au gaz et consommation médiane

Le gaz naturel est le mode de chauffage principal dans 9 219 diagnostics. La consommation médiane à Colmar est de 162 kWh/m²/an pour un coût énergétique annuel médian estimé à 997 €.

La surface médiane des biens est de 66 m² et la part des maisons individuelles s'établit à 6,9 % parmi les diagnostics enregistrés.

17 304 enregistrements au 28 septembre : le périmètre de la méthode

Le périmètre local est celui de Colmar, dans le Haut-Rhin, avec le code INSEE 68066. La population communale de référence du jeu est de 66 970 habitants. Surtout, un même logement peut apparaître plusieurs fois parmi les 17 304 enregistrements. Les effectifs par étiquette doivent donc rester exprimés en diagnostics enregistrés, sans être convertis en logements uniques. La distinction concerne aussi les pourcentages : les 5,4 % de F et G décrivent le base DPE enregistré, pas une proportion établie de tous les logements communaux.

Énergie et risques : des conséquences à maintenir séparées

Les conséquences réglementaires fournies concernent la performance énergétique, sans croisement établi avec les risques locaux. En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les échéances prévues concernent F en 2028 et E en 2034. Les 222 diagnostics G ne représentent toutefois ni 222 logements uniques ni autant de nouveaux baux. L’audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, avec l’entrée de la classe E dans ce champ depuis le 1er janvier 2025.

• Pour comprendre les classes énergétiques : conserver les effectifs de diagnostics et les échéances indiquées, sans en déduire un nombre de locations.
• Risques locaux : potentiel radon 2 et zone sismique 3.
• Pour comprendre les ventes : distinguer le champ de l’audit énergétique du nombre de diagnostics E, F ou G, qui ne dénombre pas les transactions.