DPE et diagnostics en 2026 à Colmar : ce qui change pour les propriétaires

En 2026, lire un DPE à Colmar suppose de relier sa classe énergétique au projet du propriétaire : louer, vendre ou préparer des travaux. Les faits fournis ne signalent pas de nouvelle échéance d’interdiction prenant effet cette année, mais plusieurs règles ont déjà des conséquences concrètes. Les logements G sont interdits à la location pour tout nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, tandis que les classes F et E ont leurs propres échéances. La base ADEME rassemble 18 047 logements diagnostiqués dans la ville. Ce périmètre permet de chiffrer les logements recensés dans chaque classe, mais pas de déterminer combien sont effectivement loués, proposés à la location ou destinés à être vendus.

Le profil énergétique des 18 047 logements diagnostiqués

La répartition fournie pour Colmar comprend 226 logements G, 764 F, 2 600 E, 4 797 D, 7 476 C, 1 878 B et 306 A. La classe C est donc la plus représentée dans cet ensemble de diagnostics. La consommation médiane atteint 162 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian estimé est de 997 €. Ces médianes décrivent la base locale : elles ne constituent ni la consommation ni la dépense prévisible d’un logement particulier. Autre élément de contexte, le bâti d’avant 1948 représente 29,5 % des diagnostics de la ville. Cette ancienneté ne permet toutefois pas, à elle seule, d’attribuer une classe énergétique à un bien ni de définir les travaux qui lui conviendraient.

Location : les échéances de 2025, 2028 et 2034

• Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G sont interdits à la location pour tout nouveau bail. La base ADEME fournie en recense exactement 226 à Colmar. C’est la classe visée par cette première échéance du calendrier communiqué.
• Au 1er janvier 2028 : l’interdiction concernera les logements classés F, soit exactement 764 logements diagnostiqués dans la ville selon les données fournies. Ce nombre correspond à la classe nouvellement concernée à cette date, et non à un total cumulé avec les G.
• Au 1er janvier 2034 : l’interdiction concernera les logements classés E, soit exactement 2 600 logements diagnostiqués à Colmar. Là encore, il s’agit de l’effectif de cette classe dans la base transmise, pas d’une projection du parc locatif à cette échéance.

Ce calendrier doit être lu avec une distinction essentielle : les effectifs par classe sont exacts dans les données fournies, mais le nombre de locations effectivement touchées n’est pas connu. Les 226 logements G recensés ne peuvent donc pas être présentés comme 226 logements locatifs retirés du marché. De même, les 764 F et les 2 600 E décrivent des classes actuelles, sans préjuger de leur situation en 2028 ou en 2034. Des changements de classement ne sont pas quantifiés dans les faits disponibles. Pour un propriétaire, l’anticipation consiste d’abord à identifier la classe de son bien et à la rapprocher de l’échéance correspondante, plutôt qu’à déduire sa situation des seules statistiques de Colmar.

Vente : l’audit énergétique des maisons et monopropriétés F ou G

Selon les faits réglementaires fournis, l’audit énergétique est exigé avant la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G. Il faut donc croiser la classe du DPE, la nature du bien et le projet de vente. L’audit constitue une exigence distincte du DPE : disposer d’un diagnostic ne suffit pas à écarter cette obligation lorsque la vente entre dans le périmètre décrit. À Colmar, les 764 logements F et les 226 logements G constituent les effectifs des classes citées, mais tous ne relèvent pas nécessairement d’une vente soumise à audit. La base transmise ne précise ni leur répartition entre maisons et immeubles, ni leur régime de propriété, ni les ventes envisagées.

Loyers : le gel concerne déjà les logements F et G

Le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté. Cette règle doit être distinguée de l’interdiction de location : un propriétaire d’un logement F ne doit pas attendre le 1er janvier 2028 pour prendre en compte les conséquences de son classement. Le gel du loyer s’applique déjà à cette classe selon les faits fournis. Les 764 logements F et les 226 logements G recensés à Colmar donnent l’ampleur de ces catégories dans la base ADEME, sans indiquer combien sont actuellement loués. En pratique, un bailleur doit examiner le DPE du logement concerné avant d’envisager une hausse. Une médiane locale de consommation ou de coût énergétique ne remplace pas cette vérification individuelle.

En 2026 : vérifier le DPE et préparer son projet

• Retrouver le DPE du bien, sa date et sa classe. La durée de validité fournie est de 10 ans. Cette vérification documentaire est le point de départ pour relier le diagnostic au projet de location ou de vente.
• Pour une nouvelle location, examiner d’abord le classement G au regard de l’interdiction applicable depuis le 1er janvier 2025. Pour un bien F, intégrer dès cette année l’échéance du 1er janvier 2028 dans la préparation du projet.
• Pour un logement E, garder comme repère le 1er janvier 2034. Cette échéance plus éloignée ne doit pas être confondue avec celle des F, ni avec le gel des loyers visant les classes F et G.
• Avant une vente, vérifier si le bien est une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G. Dans ce périmètre, l’audit énergétique réglementaire est exigé avant la vente, indépendamment des statistiques locales.

Un DPE est valable 10 ans selon la règle communiquée. Cette durée concerne le document ; elle ne repousse pas les échéances attachées à la classe du logement. Ainsi, la validité d’un DPE ne permet pas, à elle seule, de conclure qu’un bien G peut faire l’objet d’un nouveau bail en 2026. Le propriétaire doit lire ensemble la date du diagnostic, son résultat et la règle correspondant à son projet. S’il envisage des travaux, les données de Colmar ne permettent pas de prescrire une intervention précise ni de garantir un futur classement. Les 29,5 % de diagnostics portant sur du bâti d’avant 1948 apportent un contexte, mais ne remplacent pas l’examen des caractéristiques du bien.